- Esta es una de las preguntas más comunes que se hacen las personas cuando viven en un condominio o una unidad condominal y tienen que realizar el pago de la cuota de administración mensual. ¿Realmente qué obligaciones y/o funciones tiene un administrador?. Para responder esto es necesario conocer cuáles son los ejes para el correcto funcionamiento de un condominio, nosotros creemos que son 3:
- La planeación, la gestión y el control.
- También es importante mencionar que los códigos urbanos de cada entidad federativa detallan las responsabilidades de los administradores, así como otros aspectos para su elegibilidad y duración en el cargo. Por ejemplo, el Código Urbano para el estado de Querétaro detalla en su sección decimosegunda, que "el administrador será el representante legal de los condóminos en todos los asuntos comunes relacionados con el condominio y tendrá las facultades que le señalen la escritura constitutiva, los reglamentos correspondientes y la Asamblea General". En el artículo 278 de este mismo código se detallan hasta 30 obligaciones del administrador, entre las cuáles se encuentran ver por los intereses generales del condominio, el control de actas de asamblea, realizar los actos de administración y conservación que el condominio requiera en sus áreas y bienes de uso común con cargo al fondo correspondiente, promover la integración, organización y desarrollo de la comunidad, así como rendir cuentas del uso de los recursos a los condóminos entre otros.
- Realmente las responsabilidades de un administración son muy variadas y solo los administradores profesionales y certificados podrán cumplir con esas expectativas. En Gestión Condominal estamos certificados en el estándar de competencia EC0112 "Administración de inmuebles en condominio" avalado por la SEP a nivel nacional a través del "Centro de Capacitación, Investigación y Estadística" de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. Si deseas saber más sobre nuestros servicios o tienes dudas sobre las obligaciones que un administrador tiene que cumplir ante un condominio, por favor déjanos un mensaje o contáctanos en nuestra página de contacto.